2018年第四季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，成交量仍處相對(duì)低檔，對(duì)未來(lái)是否復(fù)甦仍有不確定性 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2018年第四季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，成交量仍處相對(duì)低檔，對(duì)未來(lái)是否復(fù)甦仍有不確定性
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  • 2018年第四季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，成交量仍處相對(duì)低檔，對(duì)未來(lái)是否復(fù)甦仍有不確定性
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心在2019年農(nóng)曆年節(jié)前，發(fā)佈2018年第4季「國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)」，這份調(diào)查研究報(bào)告，被房地產(chǎn)「業(yè)內(nèi)人士」認(rèn)為是最具參考價(jià)值的一份研究報(bào)告，值得「專(zhuān)業(yè)」房地產(chǎn)人士參考，這其的結(jié)論是「整體而言，2018年房市表現(xiàn)較2017年佳，但長(zhǎng)期來(lái)看，成交量仍處相對(duì)低檔，對(duì)未來(lái)是否復(fù)甦仍有不確定性。預(yù)期整體房市特別是臺(tái)北、新北及桃竹地區(qū)，仍將維持盤(pán)整修正之格局?！挂韵录礊樵撗芯繄?bào)告的重點(diǎn)資料節(jié)錄。
 
2018年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)漲量縮，相較2017年同季價(jià)量俱穩(wěn)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，受中美貿(mào)易衝突升溫影響，全球經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張力道趨緩，國(guó)際機(jī)構(gòu)多下修2019年全球經(jīng)濟(jì)及貿(mào)易成長(zhǎng)預(yù)測(cè)，整體景氣潛藏下行風(fēng)險(xiǎn)；惟利率升息的速度也預(yù)期放緩。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，臺(tái)股隨國(guó)際股市震盪下跌，影響消費(fèi)信心，央行決議維持現(xiàn)行利率不變，持續(xù)貨幣寬鬆以助於整體經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)健發(fā)展。2018年第4季受到九合一選舉的影響，房市買(mǎi)氣表現(xiàn)不盡理想，都市更新條例修正案通過(guò)雖為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)可能的利多，但近期兩岸關(guān)係緊張及政治紛擾情勢(shì)，可能對(duì)未來(lái)國(guó)內(nèi)房市景氣造成外在震盪干擾。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，2018年第4季可能之成交價(jià)相較2018年第3季，除新北市成交價(jià)下跌外，其他地區(qū)均上漲；相較2017年同季，除雙北地區(qū)下跌外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，除臺(tái)北市、臺(tái)南市維持穩(wěn)定外，其他地區(qū)均減少3成以上；相較2017年同季，除新北市減少外，其他地區(qū)成交量均呈穩(wěn)定或增加。從4季移動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，臺(tái)北市及高雄市價(jià)格均接近波段高點(diǎn)，但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，臺(tái)北市成交量位處低檔，高雄市成交量增加已超過(guò)波段高點(diǎn)；臺(tái)中市價(jià)、量均為近期波段高點(diǎn)。
 
另外，九合一大選後拼經(jīng)濟(jì)替房市創(chuàng)造利多題材，但選後單月價(jià)量表現(xiàn)並無(wú)數(shù)據(jù)顯示轉(zhuǎn)好，面對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍應(yīng)審慎以對(duì)。整體而言，2018年房市表現(xiàn)較2017年佳，但長(zhǎng)期來(lái)看，成交量仍處相對(duì)低檔，對(duì)未來(lái)是否復(fù)甦仍有不確定性。預(yù)期整體房市特別是臺(tái)北、新北及桃竹地區(qū)，仍將維持盤(pán)整修正之格局。